ご存知の方も多いでしょうが、家を売却して資金を調達することを、リースバックと呼んでいます。売却後に賃貸契約を結んでその家に住み続けるやり方が一般的で、メリットとしては引っ越しの必要がない、所有権が業者に移るので、固定資産税を払う必要がないといった点があります。もちろん維持管理のための費用も払わずに済みます。さらにこのリースバックを相続対策に活用する場合、不動産を現金化するため、相続のトラブルがなくスムーズに行く点もメリットと言えます。

その他には、まとまった資金が短期間で手に入るので、売却したお金で住宅ローンを完済する、あるいは老後の資金を調達するなどの目的に利用できるのでとても便利です。その一方で、リースバックにはデメリットもあります。利回りを重視することから、売却価格が通常の市場価格よりも安くなりがちなこと、家賃が発生するため、場合によっては家計を圧迫しかねないといった点がそれに当たります。また賃貸契約は定期借家契約がメインであるため、期間の再契約ができない場合もあります。

このような場合は売却価格を検討したり、家賃の交渉や契約期間の延長を考えるなりして、売却した後も安心して住めるように、事前に計画を立てておきましょう。実際リースバックというシステムは、資金を得るという点では大変便利ですが、メリットもデメリットも当然ありますので、何となく選ぶのではなく、リースバックをどのように活用したいのかをまず考えるようにしてください。